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旺報【記者葉文義╱台北報導】

開晟建設總經理張于利表示，目前市面上大多數建案都還是會將雨遮灌入權狀坪數來計價，實際上，這與雨遮「不登記」的建案相比，一樣的權狀坪數但室內實際使用坪數可能就相差有1個房間。因此，他很自豪地說，開晟建設從以前到現在所有建案對於雨遮都「不登記」，坪數登記非常實在，這就是建商的良心。

除了灌雨遮，許多建案也會灌公大樓管道間煙味設。他舉例，雨遮「不登記」跟雨遮「登記不計價」就是不一樣的事情，因為雨遮只要有登記，它就會美化公設比。比如說實際的公設比是32%，但是登記了雨遮之後，公設比就有可能變成30%。「我們的公設比30%就是實實在在的30%」。

負責代銷的創意家協理蔡穎杰以勝開大地面河的權狀62.13坪房屋為例，公設比29.98%，由於雨遮不登記，實際室內坪數38.02坪。以別的案子灌5%的雨遮來計算，室內坪數若也要38.02坪，它的權狀就要買到69.57坪，相差7.44坪，如果以1坪60萬計算，就要多花420萬元去買不必要的空間。

另一種情況是權狀坪數都是62.13坪，如果是有登記雨遮的案子，實際室內坪數就只有33.04坪，與不登記雨遮的案子相差4.98坪，大約就是一個房間的大小。

「我們這個例子是假設雨遮（鳥站的地方）抓5%，有人灌到10%。公設比有人做到35%、36%，我們堅持做到不超過30%。」張于利說，消費者買房常常迷失在單價的課題上，卻對於很多細節不太了解。他建議，消費者看屋及決定下手買房前，一定要先問清楚這些「眉角」。

管道間臭味

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